원주 흥업지구B-1블록 10년분양전환 공공임대아파트(리츠) 상세임대조건
- LH청약
- 2021. 3. 25.
원주 흥업지구B-1블록 10년분양전환 공공임대아파트(리츠) 상세임대조건
원주흥업지구에 있는 B-1블록 공공임대주택(리츠) 10년분양전환 입주자모집공고문 입니다. 원주흥업 구민임대주택단지 내 B-1블록은 주택도시기금과 LH가 출자한 리츠(주)NHF제16호가 사업시행하는 10년 분양전환 공공임대주택리츠로서 LH는 리츠의 자산관리회사로 건설 및 공급, 분양전환 등 제반업무를 수행하며, 임대차계약은 (주)NHF제16호와 체결하게 됩니다.
본 주택의 입주자모집공고일은 2021년 3월35일(목)이며, 이는 청약자격(청약신청, 자겨조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유, 재당첨제한 등)의 판단 기준일이 됩니다. 주택관리번호는 2021000168 입니다.
주택단지 기본개요
☐기본 공급 기준
금회 공급되는 주택은 [주태공급에 관한 규칙] 제4조 1항의 규정에 의거하여, 입주자모집공고일 현재 강원도 지역에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대)에게 1세대 1주택 기준으로 공급하며, 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지하여야 합니다.
☐무주택세대구성원 기준표
❇︎신청접수는 당첨자발표일이 동일한 주택 전체에 대해 1세대 내 무주택세대구서원 중 1인만 신청가능하지만, 본인이 금회 공급하는 주택에 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능(기관추천 당첨예정자는 제외)하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외 됩니다.
☐10년 분양전환 공공임대 공급개요표
⦿재당첨제한 사항⦿
금회공급되는 주택은 관계법령에 의한 공공주택 및 주택법에 의한 국민주택(전용 85m²이하 주택)이며, [공공주택 특별법 시행령]에 의한 분양전환공공임대주택으로서 주태공급에 관한 규칙 제54조에 의하여 '재당첨제한은 3년'이 적용됩니다.
청약 및 계약 주요일정표
☐ 주요일정표(2021년도)
❇︎위 이미지의 주요일정표 확인하시고, 기관추천 특별공급의 경우 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정,통보되었다 하더라도 반드시 해당 신청일(21년 4월5일)에 LH청약센터 또는 모바일앱을 통해 청약신청하여야 합니다.(미 신청시 당첨자 선정 및 계약불가)
금회 공급하는 주택은 전자계약이 가능합니다. 따라서, 현장에 직접 오실 필요 없이 전자계약기간내 계약금 입금 후 공동인증서를 이용하여 부동산거래 전자계약시스템을 통해 계약체결을 원칙으로 합니다. 현장 계약은 고령자 등 전자계약이 어려운 경우에 한하며, 계약체결 기간에 원주흥업B-1블록 분양사무소로 방문하여 계약을 체결할 수 있습니다.
⦿현장계약장소 : 강원도 원주시 반곡동 1860-10 강원혁신지구내 클14
청약신청 유의사항
1. 공급유형별 신청일자가 상이합니다. (순위별 신청일자에만 접수가능)
2. 신청접수는 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청가능(중복시 무효처리)
공급대상 및 임대조건
☐ 원주흥업 국민임대주택단지 내 B-1블록
10년 분양전화나공공임대주택 11~25층 5개동 전용면적 85m²이하 총 287세대
- 일반공급 32세대 (가정어린이집 1세대 제외)
- 특별공급 254세대 공급
공급대상 (주택형별)
☐주택형별 세부공급대상표
| 주택형 (약식표기) |
주거전용면적 (제곱미터) |
공급세대수 |
| 74A 타입 | 74.82 | 94 |
| 74B 타입 | 74.64 | 94 |
| 74C 타입 | 74.92 | 25 |
| 84A 타입 | 84.83 | 74 |
❇︎주택형별 특별공급 물량 중 신청접수 미달 물량에 대해서는 다른 특별공급의 입주자로 선정되지 않은 신청자에게 추첨의 방법으로 우선 공급합니다. 단, 주택형별 특별공급 전체 신청물량이 공급량에 미달할 경우 남은 물량은 일반공급으로 전환됨에 따라 일반공급 물량은 특별공급 신청접수 결과에 따라 변동될 수 있습니다.
공용면적 유의사항
각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로, 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 공용부분 실제 면적과 일치하느 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동,호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 날 수 있습니다.
임대조건(보증금/임대료)
☐ 임대기간
- 이 주택의 임대기간은 10년 (기간 종료후 분양전환)
- 임대차계약기간은 2년이며 (2년단위로 갱신가능)
❇︎갱신 시 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 합니다.)
☐ 임대조건 (임대보증금 / 월임대료)
| 주택형 (타입) |
임대보증금 (합계) |
월임대료 |
| 74A 타입 | 38,440,000 | 343,000 |
| 74B 타입 | 38,440,000 | 343,000 |
| 74C 타입 | 38,440,000 | 343,000 |
| 84A 타입 | 48,260,000 | 358,000 |
❇︎ 임대보증금 중에서 계약금 7,600,000원은 계약시, 잔금은 입주지정기간내 입주시 납부해야 합니다. 또한 상기 임대조건은 최초 입주시 체결하는 계약에서의 조건이며, 임대차계약 갱신 시에는 보증금 및 월임대료는 [주택임대차보호법]에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다. (동별,층별,향별, 측 세대 구분에 차등 없음)
임대보증금 상호전환 제도
☐임대보증금과 월임대료간 상호전환 안내
일정 범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능하며, 전환신청에 관한 자세한 사항은 입주전에 안내할 예정입니다. 상호전환은 입주 시점 LH공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전화나보증금에 대해서는 변경된 요율을 적용합니다.
❇︎임대보증금 확대 샘플 (임대료감소) 예시표 : 현행 전환요율 5% 적용시
❇︎월임대료 확대 샘플 (보증금감액) 예시표 : 현행 전환요율 2.5% 적용 시
⦿ 10년 분양전환 기준표
| 구분 | 분양전환기준 |
| 분양전환 대상자 | [공공주택 특별법 시행령]제55조에 의거 입주일 이후부터 분양전환 당시가지 당해 임대주택에 거주한 무주택인 임차인 (임차인이 속한 세대의 구성원 전원이 무주택이어야 함) |
| 분양전환 시기 | 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후 |
| 분양전환가격 산정기준 | 분양하기로 결정된 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정하되, 감정평가업자선정은 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목"을 적용 |
| 분양전환 시 수선범위 | 장기수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 장기수선충담금 범위내) |
임대대상 타입별 평면도
1-1. 타입 74A 평면도
1-2. 타입 74B 평면도
1-3. 타입 74C 평면도
2. 타입 84A 평면도
임대대상 문의 및 바로가기링크
원주흥업B-1블록 분양사무소 및 공식홈페이제 안내입니다. 포스팅 맨 아래 바로가기링크를 참조해 주세요.
☐분양사무소 위치
- 주소:강원도 원주시 반곡동1860-10
- 운영기간:21년3월35일~ 공급종료시까지
- 운영시간 : 10시~17시
- 방문상담은 불가능, 전화상담만 가능합니다.
- LH콜센터 : 1600-1004
- 분양사무소 직통 : 033-746-1746 (17시까지)
☐ 첨부사항 (공고문 및 바로가기링크)
⦿첨부파일 : 원주흥업B-1블록 10년공공임대리츠입주자모집공고문 원존
바로가기링크 안내
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