대전공공임대 아파트(천동3 - 5블록) 10년 분양전환 우선공급 입주자모집공고
- LH청약
- 2022. 1. 3.
대전 천동3 5블록 10년 분양전환 공공임대 주택 지구주민 우선공급 입주자모집공고(공고일:2021.12.30)가 발표되어 공급대상 및 위치, 신청 및 주요일정, 신청대상 및 순위, 임대조건 등에 대해서 자세하게 소개해 드리겠습니다. 본 단지는 10년 분양전환 공공임대주택(712호)과 분양주택(1,423호)의 혼합단지이며, 브랜드명은 '리더스시티'를 사용할 계획입니다.
금회 공급되는 대전천동3 주거환경개선사업지구 주택공급기준에 의한 대전천동3 주거환경개선사업지구 내 토지 또는 건축물 소유자와 세입자 중 공급대상자에게 우선공급되며, 잔여세대는 관계법령에 따라 일반 공급 대상자에게 추후 공급됩니다.
대전공공임대 아파트 10년분양전환임대주택 입주자모집공고
공공임대 주택개요
1.공급대상 및 위치
| 공급위치 | 대전광역시 동구 천동 228-9번지 일원 (대전천동3 주거환경개선사업지구) |
| 공급대상 | 10년 분양전환공공임대주택 712세대 (전용면적 39형 208세대, 51형 154세대, 59형 350세대) |
2.10년분양전환 공공임대주택 공급개요
| 구분 | 주택공급 개요 |
| 개요 | 10년 임대기간 종료 후 분양전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택 |
| 임대조건 | 임대조건은 임대보증금+월임대료로 구성 임대보증금과 월임대료는 [공공주택 특별법 시행령] 제44조 및 국토교통부 고시 제2018-471호에서 규정한 표준임대보증금, 표준임대료 이하에서 결정 됩니다. |
| 분양전환가격 | 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택 감정평가금액의 산술평균한 금액으로 산정하되 감정평가법인 선정은 [공공주택 특별법 시행규칙]별표7의 '공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목'을 적용합니다. |
| 유읫항 | 입주자는 임대기간 중 직접 계속 거주하여야 하며, 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없음. 임대차계약은 2년마다 갱신하며, 계약 갱신 시 임대보증금과 월임대료는 [주택임대차보호법]에서 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있음. |
3. 공급대상주택
대전천동3 5블록(리더스시티) 10년 분양전환공공임대주택의 공급 규모는 5개동 전용면적 60m²이하 총 712세대를 공급하며, 주택형별 세부 공급세대수는 아래와 같습니다.
| 주택형 (타입) |
공급 세대수 |
최고 층수 |
1층 세대수 |
| 39A | 208세대 | 29층 | 6세대 |
| 51A | 126세대 | 28층 | 1세대 |
| 51B | 28세대 | ||
| 59B | 29세대 | 29층 | |
| 59D | 321세대 | 7세대 |
❇︎금회 공급되는 10년 분양전환 공공임대주택은 59형은 발코니 확장형으로, 39형,51형은 발코니 비확장형으로 시공되며, 팸플릿 등으로 동,호배치도를 확인하신 후 신청 하시기 바랍니다. (본문 하단 바로라기링크 참조)
타입별 평면도
대전천동5 10년분양전환 공공임대주택의 주택타입별 평면도는 아래와 같습니다.
타입(주택형) 평면도
임대조건
1.임대기간
이 주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다. 금회 공급하는 지구주민 우선공급 임대주택은 주택 소유 및 자산요건에 관계없이 지구주민 우선공급대상자에게 공급됩니다. 다만, 본 주택에 직접 계속 거주하지 않는 경우에는 갱신계약 및 분양전환이 불가 합니다.
임대차계약기간은 2년이며, 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함) 또한 공공임대주택은 관계법령에 따라 임차권을 다른 사람에게 양도(매매, 증여, 그 밖에 권리변동이 따르는 모든 행위를 포함하되, 상속의 경우는 제외)하거나 전대할 수 없습니다.
2.보증금 및 월임대료
아래 표시된 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는 [주택임대차보호법]에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다. 주택 타입별 임대조건(보증금 및 월임대료)은 아래와 같습니다.
| 주택형 (타입) |
임대보증금 합계 |
계약금 (계약시 20%) |
잔금 (입주시 80%) |
월임대료 |
| 39A | 30,300,000 | 6,000,000 | 24,300,000 | 346,000 |
| 51A | 45,700,000 | 9,100,000 | 36,600,000 | 418,000 |
| 51B | 45,700,000 | 9,100,000 | 36,600,000 | 418,000 |
| 59B | 61,600,000 | 12,300,000 | 49,300,000 | 497,000 |
| 59D | 60,800,000 | 12,100,000 | 48,700,000 | 494,000 |
❇︎상기 임대조건은 동별, 층별, 향별 측 세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있습니다. 39형, 51형은 발코니 비확장형으로 해당 비용을 감안하여 임대조건이 산정되었습니다.
3.보증금-임대료 상호전환
일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환이 가능하며, 상호전환은 입주 시점 LH공사의 전환기준 및 전환요율에 따라 결정되며 향후 전환요율이 번경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다. 현행 전환요율에 따른 산정 예시는 아래와 같습니다.
신청대상(순위) 및 주요일정
1. 신청대상 및 순위
신청대상은 지구주민 우선공급이며 공급기준은 1세대당 1주택을 기준으로 공급 합니다.(배우자 및 동일 주택에 거주하는 직계존비속은 1세대) 공급대상 및 입주자 선정순위는 아래와 같습니다. (공급기준일은 2016년 5월8일임)
◼︎입주선정 순위
- 1순위 : 기준일(2016.05.08)전부터 보상계획 공고(2019.07.17)까지 계속하여 대전천동3지구 주거환경개선사업구역에 거주하는 세입자
- 2순위 : 분양주택 특별공급 1,2 순위자로 주택특별공급 권리를 포기한 자
- 3순위 : 분양주택 특별공급 3순위에 해당하는 사업지구 세입자
◼︎동일순위 내 경쟁시 공급순차
| 동일순위 경쟁시 공급순차 | ||
| 1순위 | 2순위 | 3순위 |
| 1.대전천동3지구 내 장기 거주자 2.주거이전비를 보상받은 세대구성원 수가 많은 자(동거인제외/주민등록표상) 3.소득수준이 적은 자 |
분양주택 특별공급대상자 순위 및 순위내 경합 시 우선순위 결정기준에 따름 | 추첨 |
2. 공급 주요일정
신청일정 및 장소는 아래와 같습니다.
- 신청대상 : 대전천동3지구 주거환경개선사업 지구주민
- 신청접수 : 2022.01.17~01.21 (10시~16시)
- 신청방법 : 방문신청
- 신청장소 : 대전천동3 접수처 (대전 동구 효동 151-15번지(계족로32))
- 당첨 동호발표 : 2022년 1월 25일(화) 14시
- 동호변경 : 2022년 1월 26일(수) - 접수처 방문신청
❇︎대전천동3 접수처는 분양주택 전시관으로 10년 공공임대주택의 실물 견본주택이 건립되어 있지 않습니다.
⦿동호 선정방법
- 주택의 동호는 지구주민 총 대상자가 각 주택형의 공급 세대수를 초과하지 않아, 신청자가 선택한 '주택형(타입)'내에서 동별, 층별, 측세대의 구분 없이 LH공사 자체 전산시스템을 이용하여 무작위로 동호를 전산 추첨 합니다.
- 지구주민의 경우 희망자에 한해 동호 변경 기회1회를 부여하며, 동호변경 순서는 공급 순위에 따라 결정됩니다.
- 지구주민 우선공급대상자 중 동호추첨 후 하단의 지정된 계약체결 기간 내 계약체결을 하지 않는 자는 우선공급을 포기한 것으로 간주합니다.
신청시 유의사항
- 금회공급되는 지구주민 특별공급은 지구주민 대상자 확인을 위해 현장접수만 가능 합니다.
- 신청 시 팸플릿 등으로 동호배치도, 평면도, 등을 확인하신 후 39A,51A,51B,59B,59D 중 선택하여 신청해야 합니다.
- 공사가 지구주민 우선공급대상자에게 임대주택을 공급하였음에도 불구하고 금회 신청 접수하지 않는 자 또는 동호추첨에 참가하였으나 상기 계약체결 기간내 계약체결을 하지 않는 자는 우선공급권을 포기한 것으로 간주 합니다.
- 해당지구 지구주민을 대상으로 동호 추첨 우선 시행 및 1회에 한하여 동호변경 기회를 부여한 후 잔여물량에 대해서 특별공급 일 일반공급 1,2순위자 등에게 공급합니다.
- 우선공급을 받으신 지구주민 및 그 세대구성원(배우자가 분리된 경우 배우자 및 배우자의 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 동 지구주민의 직계존속 및 직계비속 포함)은 동 지구 일반모집 공고 시 청약신청이 불가능 합니다.
3. 접수처 및 첨부파일
대전천동3 5블록 10년공공임대 접수처는 2022년 1월 7일(금)부터 운영되며 견본주택 주소(약도) 및 문의처는 아래와 같습니다.
⦿첨부파일 : 원본공고문
⦿해당공고링크 : LH청약센터 대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택 지구주민 우선공급 입주자모집공고에서 자세한 사항 및 팜플렛을 다운로드 받으실 수 있습니다.
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