오산 임대아파트 국민임대주택 22년입주자격완화 모집공고
- LH청약
- 2022. 1. 4.
오산시 지역 국민임대주택 임대아파트 입주자격완화 예비입주자모집공고(공고일 : 2022년1월3일)가 발표되어 완화된 입주자격 주요내용과 더불어 모집일정, 주택공급개요(주택단지명 및 위치), 모집대상주택 및 임대조건 등에 대해서 자세하게 소개해 드리겠습니다.본 오산임대아파트는 최초 계약 1회차 갱신계약 시 임대조건 할증이 적용되지 않습니다.
단독세대주도 전용면적 41, 46제곱미터 주택의 신청이 가능하나, 갱신계약은 1회만 가능하며(최대 4년 거주가능) 2회차 갱신계약 시에도 단독세대주일 경우에는 퇴거유예 확인서와 전용 40제곱미터 이하 예비입주자 신청서를 제출하고 계약을 체결할 수 있습니다.
오산임대아파트 22년 국민임대주택 입주자모집공고
입주자격 완화내용
금회 공고는 예비입주자를 모집하는 공고로서 입주자격 요건을 아래와 같이 완화하여 모집합니다.
| 구분 | 일반조건 | 완화조건 |
| 1.소득기준 | 가구원수별 소득기준 적용 | 적용배제 |
| 2.총자산 기준 | 29,200만원 이하 | 43,800만원 이하 |
| 3.자동차 기준 | 3,496만원 이하 | 동일적용 |
| 4.단독세대주 | 40제곱미터이하 신청가능 | 41,46제곱미터 신청가능 |
❇︎단독세대주의 경우 동일단지 예비입주자 최후순위로 등록할 수 있고, 순번 도래 시까지 기존 주택에 계속거주합니다. 만약 전용면적 40제곱미터 이하 주택으로 이주를 거부하고 신청서를 제출하지 않는 경우에는 2회차부터 재계약을 체결할 수 없습니다.
단독세대수는 본인의 세대별 주민등록표등본상에 배우자 또는 직계존,비속인 세대원이 없는 자를 의미합니다.
주택단지 개요
1.단지명 및 위치
오산국민임대주택 아파트의 단지명과 단지 위치는 아래와 같습니다.
| 단지명 | 단지위치 | 건설호수 |
| 오산세교3단지(A-2블록) | 경기도 오산시 수청로 220 | 14개동 1,262호 |
| 오산세교4단지(A-5블록) | 경기도 오산시 수청로 221 | 12개동 1,071호 |
| 오산세교7단지(A-6블록) | 경기도 오산시 여계산로 10 | 9개동 736호 |
| 오산세교8단지(A-3블록) | 경기도 오산시 수청로 166 | 10개동 836호 |
| 오산세교10단지(A-4블록) | 경기도 오산시 수청로 142 | 13개동 1,167호 |
| 오산세교16단지(A-7블록) | 경기도 오산시 내삼미로 109 | 10개동 822호 |
| 오산청호1단지 | 경기도 오산시 남부대로 486-23 | 15개동 1,275호 |
| 오산누읍 | 경기도 오산시 누읍로 20 | 14개동 1,179호 |
❇︎주택단지별로 단지여건, 주변환경 등이 다르니, 주택단지별 안내사항을 확인하시기 바랍니다.
2. 모집대상주택 (주택형)
본 모집에서는 단독세대주도 전용면적 41제곱미터와 46세곱미터 주택의 신청이 가능 합니다. 단, 갱신계약은 1회만 가능 합니다. 단지별, 주택형(타입), 금회 모집 예비자수는 아래의 표를 참고하시기 바랍니다.
❇︎공가호수는 모집공고일 현재의 기준이며, 현재 대기 중인 예비자는 없으나 입주자의 동호변경, 해약 등으로 공가호수 및 예비자현황은 변경될 수 있습니다. 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거 공간ㄴ으로 샤시가 설치된 경우 내,외부의 온도 및 습도 차이로 인해 결로 현상이 발생될 수 있으므로, 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다.
3.단지별 평면도
단지별 주택형별 평면도는 아래와 같습니다.
오산세교, 오산청호, 오산누읍 평면도
임대조건
임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일 현재의 기준이며, 예비입주자로 선정된 고객께서 임대차계약을 체결하는 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약을 하셔야 합니다. 단지별, 주택형별 임대조건은 아래와 같습니다.
| 단지명 | 주택형 | 임대보증금 | 월임대료 |
| 오산세교 3단지 |
41 | 24,114,000 | 164,580 |
| 46 | 30,238,000 | 205,410 | |
| 오산세교 4단지 |
41 | 24,114,000 | 164,580 |
| 46 | 30,238,000 | 205,410 | |
| 오산세교 7단지 |
41 | 24,114,000 | 164,580 |
| 오산세교 8단지 |
46 | 30,474,000 | 206,990 |
| 오산세교 10단지 |
41 | 24,302,000 | 165,870 |
| 46 | 30,474,000 | 206,990 | |
| 오산세교 16단지 |
41 | 26,372,000 | 227,700 |
| 청호1단지 | 46 | 24,256,000 | 173,250 |
| 오산누읍 | 46 | 23,986,000 | 173,500 |
❇︎동일주택형에서 주거전용면적 등 세대당 계약면적이 다소 다를 수 있으나, 임대보증금 및 월임대료는 주택형별로 동일하게 적용됩니다. 또한 월임대료의 보증금 전환은 임차인의 선택사항으로서 100만원 단위로 보증금 추가 납부가 가능 합니다.
아래 표시된 최대전환시 임대조건은 보증금으로 전환 시 이율 6%를, 월임대료로 전환시 이율 2.5%를 적용하여 산정한 것으로서, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 됩니다.
◼︎임대기간
임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.
◼︎갱신시 임대조건
최초 갱신곙약 시에는 금회 완화된 소득기준 및 자산보유기준 충족시 재계약이 가능 합니다. 단, 완화된 소드기준 및 자산보유기준 초과시 1회에 한하여 재계약을 허용하며, 본래 국민임대주택 입주자격을 충족하는 예비입주자가 없는 경우 재계약을 1회 추가 허용합니다.
2회차 이상 갱신계약 시에는 공공주택 특별법 시행규칙 별표4에 따른 본래 국민임대주택 입주자격ㅇ요건을 기준으로 재곙약 여부를 판단하며, 할증 비율을 적용하게 됩니다.
| 소득기준 초과비율 | 소득초과자의 최초 갱신계약시 |
소득초과자의 2회차 이상 갱신계약시 |
| 10% 이하 | 100% | 110% |
| 10%~30% | 110% | 120% |
| 30%~50% | 120% | 140% |
| 소드기준 초과비율 50% 초과 또는 자산기준 초과 |
할증빙율 : 140% (퇴거사유이나, 1회에 한해 재계약 체결하는 경우의 할증비율임)100% | |
신청자격
1.공통신청자격
입주자모집공고일 2022년 1월 3일 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 아래의 소득, 자산보유 기준, 기타 법에서 정한 요건 충족 및 입주자격제한에 해당되지 않는 자(단, 아래의 신청자격은 입주자모집공고일부터 입주시 까지 계속해서 유지하고 있어야 하며, 당첨 후 주택소유 등으로 자격요건 상실 시 당첨이 취소되거난 계약이 거절될 수 있습니다.)
◼︎성년자
[민법]상 미성년자(만19세미만)는 공급신청할 수 없습니다. 단 아래의 어느 하나에 해당하는 경우 미성년자도 공급신청이 가능합니다.
- 자녀가 있는 세대주인 미성년자(단, 동일한 세대별 주민등록표에 자녀가 등재되어야 함)
- 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 현제자매를 부야하여야 하는 미성년 세대주
- 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족인 경우(이 경우 외국인 부모가 대리신청해야함)
◼︎무주택세대구성원(세대에 속하는 사람 전체가 무주택인 세대의 구성원)
2.소득 및 자산보유기준
입주자격 중 주택, 소득, 부동산, 자동차, 일반자산, 금융부채 외 부채의 산정시점은 입주자모집공고일이며, 금융자산, 금융부채의 산정시점은 조사기준일이 됩니다. 다마나 사업주체가 입주대상자 확정을 목적으로 정보시스템을 통해 확인한 입주자격은 해당 산정시점에 산정된 것으로 간주합니다.
소득 및 자산보유 세부기준은 아래와 같습니다.
| 구분 | 소득 및 자산보유기준 | |
| 소득 | 적용을 배제 합니다. | |
| 자산 | 총자산가액 | 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산기준이 43,200만원 이하 |
| 차동차가액 | 세대구성원 전원이 보유하고 있는 모든 자동차가액이 3,496만원 이하 | |
3. 선정기준
◼︎선정절차
- 신청 (인터넷/모바일)
- 서류제출대상자 발표
- 서류제출대상자 서류접수
- 입주자격 조사(소득,자산,주택소유)
- 입주자격 부적격사유소명 요청(개별통보)
- 소명 접수 및 심사
- 예비입주 당첨자 발표
◼︎선정방법 (전용면적 50m²미만 주택) : 순위 - 배점 -추첨
1.신청자가 모집할 예비입주자 수를 초과하여 경쟁이 있을 경우 아래 순위에 따라 선정
- 1순위 : 공고일 현재 주민등록표등본상의 주소지 기준으로 경기도 오산시에 거주하는 자
- 2순위 : 공고일 현재 주민등록표등본상의 주소기 기준으로 경기도,용인시,화성시,평택시에 거주하는 자
- 3순위 : 제1순위, 2순위에 해당되지 아니하는 자
2. 위 순위 내 경쟁이 있을 경우 배점이 높은 순으로 선정합니다.
3. 배점이 같은 경우 추첨으로 선정 합니다.
◼︎배점기준
❇︎당재 주택건설지역 계속거주기간은 신청자의 주민등록상 전입 젼동일 기준으로 당해 주택건설지역의 최종 전입일 다음날부터 예비입주자 모집공고일 까지 기간으로 산정 합니다.
모집일정 및 신청방법
1.모집일정
- 1순위 신청접수일 : 2022년 1월 18일(화)
- 2순위 신청접수일 : 2022년 1월 19일(수)
- 3순위 신청접수일 : 2022년 1월 20일(목)
- 서류제출 대상자 발표 : 2022년 1월 28일
- 서류제출 기간 : 2022년 2월3일 ~ 2월 7일
- 예비입주자 당첨발표 : 2022년 4월 15일(금)
❇︎서류제출장소 : 등기우편-경기도 오산시 내삼미로79번길 24, 수청프라자2층 LH오산권주거복지지사 "국민임대주택 공금담당자"앞이며 공통제출 서류 목록은 아래와 같습니다.
만65세 이상 고령자 및 장애인은 순위별 현장방문접수가 가능 합니다. 서류제출 대상자 발표 및 예비입주자 당첨발표는 청약순위 확인 및 입주자격검증 소요기간에 따라 변동될 수 있으며 변동시에는 LH청약센터로 공지될 예정입니다.
2.신청방법
고객의 신청 편의를 위하여 인터넷 및 모바일로만 청약접수를 받습니다. 장시간 대기와 혼잡에 따른 불편함으로 인하여 현장방문접수가 불가하오니 가정 또는 직장에서 인터넷이나 모바일로 편하게 신청하여 주시기 바랍니다.
◼︎신청방법 : 공동인증서 준비 - LH인터넷청약시스템접속 - 인터넷신청 - 신청완료 순으로 진행되며 인터넷신청시 단계별 세부내용은 아래와 같습니다.
- 1단계 : 주택단지 조회
- 2단계 : 주택형 조회
- 3단계 : 유의사항 확인
- 4단계 : 순위 선택
- 5단계 : 서약서 작성
- 6단계 : 배점표 작성
- 7단계 : 신청내용 확인
- 8단계 : 신청완료
3.계약안내
현재 대기 중인 예비입주자가 없는 경우 당첨 발표 후 LH공사의 안내에 따라 즉시 계약이 가능할 수 있습니다. 예비입주자가 공공임대주택 계약 후 입주한 경우 다른 공공임대주택(국민,영구,행복)입주대기자 명부에서 제외됩니다. 입주여부는 실 입주일을 말하며, 입주지정기간 후는 임대보증금 완납으로 판단 합니다.
이번에 모집하는 예비입주자는 현재 대기중인 예비입주자가 있는 경우 그 다음으로 입주 예비순번이 결정되며, 입주자 퇴거 등으로 빈집이 발생할 때 입주 예비순번에 따라 임대차계약을 체결하고 입주하게 되므로, 예비입주자가 선호하지 않는 동호가 배정될 수 있으며 선정된 동호는 변경할 수 없습니다.
◼︎첨부파일 안내
1.원본공고문
2.오산임대아파트 단지별 팜플렛 다운로드 링크 : 마이홈포털 www.myhome.go.kr 공공주택찾기-임대주택찾기-기존임대주택찾기
3.LH청약센터 : 오산임대아파트 국민임대주택 입주자격완화 예비입주자모집공고에서 단지조감도 및 단지배치도, 원본공고문, 타입별 상세 면적 등을 확인 하실 수 있습니다.
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