가포금호어울림 NHF 10년 분양전환 공공임대주택리츠 입주자모집공고
- LH청약
- 2022. 1. 6.
가포금호어울림 NHF 10년 분양전환 공공임대주택 리츠 잔여세대 추가 입주자모집공고(공고일:2022년1월5일)가 발표되어 완화된 입주자격내용과 더불어 청약신청 모집일정, 공급대상주택(아파트)과 평면도, 임대조건 등에 대해서 자세하게 소개해 드리겠습니다. 동 단ㄴ지의 주택브랜드는 가포금호어울림NHF를 사용하며, 외벽, 문주 등에 적용되며, 주택브랜드는 임대기간(10년)동안 변경이 불가합니다.
창원가포지구 S-1블록(이하 가포금호어울림NHF)은 주택도시기금과 LH가 출자한 리츠(주)NHF 제16호 공공임대위탁관리부동산투자회사가 사업시행하는 10년 분양전환공공임대주택으로서 LH는 리츠의 자산관리회사(AMC)로서 건설,공급 및 분양전환 등 제반업무를 수행하며, 임대차계약은 (주)NHF제16호와 체결하게 됩니다.
창원아파트 가포금호어울림 NHF 10년분양전환공공임대 입주자모집공고
아파트공급개요
1.10년분양전환 개요
급회 공급되는 주택은 [공공주택 특별법]에 의한 분양전환공공임대주택으로서 임대조건 산정 및 분양전환 등과 관련하여 아래와 같은 특징이 있으므로 동 사항을 충분히 숙지한 후 청약신청 하시기바랍니다.
| 구분 | 공급개요 |
| 개요 | 10년 임대기간 종료 후 분양전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택 |
| 임대조건 | 임대조건은 보증금+월임대료로 구성 보증금과 월임대료는 관계법령에서 규정한 표준임대보증금, 표준임대료 이하에서 결정 |
| 분양전환가격 | 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택 감정평가금액의 산술평균한 금액으로 하되, 감정평가법인 선정은 [공공주택 특별법 시행규칙]별표7의 '공공건설 임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목'을 적용합니다. |
| 유의사항 | -입주자는 공고일로부터 입주 이후 분양전환 시까지 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 함 -임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없음 -임대차계약은 2년마다 갱신하며, 갱신 시 임대보증금과 월임대료는 관계법령에서 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있음. |
2.공급규모 및 공급대상
◼︎창원가포지구 S-1블록(가포금호어울림NHF) 10년 분양전환 공공임대주택은 13층~25층 총 8개동에서 총 706세대 중 잔여세대 443세대(전용면적59제곱미터 428세대, 74제곱미터 15세대)를 공급합니다.
◼︎공급대상 주택형과 세부 공급호수는 아래와 같습니다.
| 주택형 | 주거전용 면적 |
금회공급 호수합계 |
당첨자 | 예비 입주자 |
| 59A | 59.99 | 187 | 137 | 50 |
| 59B | 208 | 158 | ||
| 59C | 183 | 133 | ||
| 74A | 74.99 | 45 | 30 | 30 |
❇︎청약신청은 반드시 주택형별로 신청해야 하며, 청약 접수한 주택형을 변경 또는 취소하고자 할 경우에는 청약시간 마감시간 전까지 입력 및 제출까지 완료해야 합니다. 금회 공급되는 주택은 전세대 발코니 확장형으로 시공되며, 팸플릿 등으로 동,호배치도 평면도 등을 확인 하신 후 신청 하시기 바랍니다.
3. 평면도
주택형별 세부 평면도는 아래와 같습니다.
세부 평면도 안내
임대기간 및 임대조건
1. 임대기간
- 이 주택의 임대기간은 최초 입주지정기간 종료일로부터 10년이며, 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다.
- 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 [공공주택 특별법]등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.(단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 합니다.)
2. 임대조건 (보증금/월임대료)
아래 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는 [주택임대차보호법]에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다. 주택형별 상세 임대조건은 아래와 같습니다.
| 주택형 | 보증금 합계 |
계약금 (계약시) |
잔금 (입주지정기간입주) |
월임대료 |
| 59A | 37,000,000원 | 7,400,000원 | 29,600,000원 | 435,000원 |
| 59B | ||||
| 59C | ||||
| 74A | 44,000,000원 | 8,800,000원 | 35,200,000원 | 498,000원 |
❇︎상기 임대조건은 동별, 층별, 향별 측 세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장비용이 포함되어 있습니다. 임대보증금은 이자 없이 예치하여야 하며, 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환하며, 그 밖의 사유로 인한 임대보증금의 회수와 관련하여서는 [주택임대차보호법]제3조의 2를 따릅니다.
3. 임대보증금과 월임대료 상호전환
일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환이 가능하며, 전환신청에 관한 자세한 사항은 입주 전 안내할 예정입니다. 임대보증금과 월임대료간 상호전환은 입주 시점 LH공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환이율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다.
❇︎임대보증금-월임대료 전환한도가 최초 모집공고(2021.03.31) 및 추가모집공고(2021.05.27)보다 완화되었으며, 추후 임대보증금-월임대료 전환한도가 조정될 수 있습니다. (위 표는 현행 전환이율 5% 적용시 샘플)
신청자격
입주자모집공고일 현재 경상남도, 부산광역시 및 울산광역시 지역에 거주(주민등록표등본)하는 만19세 이상의 성년자인 무주택세대구성원이어야 합니다. 주택공급신청자는 무주택세대구성원 중 1인만 가능 합니다.(1세대 2인 이상이 청약하거나, 1인 중복 청약 시 중복청약으로 모두 부저격 처리됩닌다.)
무주택세대구성원 유의사항
금회 공급되는 주택의 신청자격인 '무주택세대구성원' 여부는 [주태공급에 관한 규칙] 제2조 제2의3호, 제4호 및 제53조에 따라 아래 기준으로 판단하며, 당첨자발표(2022.01.19)후 주택(분양권 등 포함)소유여부 전산검색 및 주민등록표등본 확인 결과 부적격자로 판명된 분이 판명내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우에는 소명기간내에 아래 기준에 근거하여 소명자료를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 기한 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 당첨 및 계약을 취소합니다.
❇︎가포금호어울림NHF(창원가포S-1블록)의 기계약자 및 그 세대원은 신청이 불가능 하며, 청약저축가입여부, 소득 및 자산기준 충족여부와 상관없이 신청이 가능 합니다.
모집일정 및 신청방법
1. 모집일정
- 구분 : 청약신청
- 신청기간 : 2022.01.13~01.17
- 장소 : LH청약센터 및 모바일앱
- 비고 : 주택형별 1세대 내 1건에 한해 신청접수 가능
2. 신청방법
PC인터넷 및 모바일으로 신청이 가능하며 해당 신청일에 공동인증서를 소지하고 LH청약센터 또는 모바일앱에 접속하여 신청하시기 바랍니다. LH청약센터의 서비스다운 등으로 인해 신청이 불가하였다고 인정되는 경우에는 LH홈페이지 또는 청약센터에 공지 후 추가 접수를 받을 예정입니다.
- LH청약센터 또는 모바일앱 접속
- 공동인증서 로그인
- 인터넷청약의 '임대주택' 클릭
- 주택형 선택
- 청약신청서 작성
- 청약내용 확인 및 청약완료
◼︎당첨자(예비입주자)발표, 서류제출 안내사항
당첨자 및 예비입주자는 아래 당첨자 서류제출 기한 내에 관련서류를 제출하여야 하고, 미 제출 시 계약체결이 불가하며, 계약체결기간 내에 정당한 사유 없이 계약체결을 하지 않을 경우 계약포기로 간주됩니다.
- 당첨자 및 예비입주자 발표 : 2022.01.19
- 서류제출기간 : 2022.01.24~01.26
- 계약체결(당첨자) : 전자계약-2022.02.21~02.22 / 현장계약-2022.02.23~02.24
⦿서류제출 및 현장계약장소 : LH경남지역본부 1층 판매부 (창원시 성산구 중앙대로 215)
청약당첨시 유의사항
금회 공급되는 주택의 계약자는 당첨자로 전산관리 되며, 계약자 본인은 물론 계약자의 배우자 및 세대원은 계약일로부터 향후 3년 동안 다른 분양주택(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택포함하되, 민영주택의 경우에는 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택에 한함)의 입주자로 선정될 수 없습니다.
◼︎가포금호어울림 모델하우스(주택홍보과) 및 첨부파일
약도는 아래와 같습니다.
⦿첨부파일 : 원본공고문 및 팜플렛
⦿ LH청약센터링크 : 가포금호어울림NHF 10년분양전환 공공임대리츠 추가 입주자모집공고란에서 각 단지별 조감도,위치도, 등을 상세하게 확인 하실 수 있습니다.
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