구리갈매6단지 S1블록 10년 분양전환 공공임대아파트 예비입주자모집공고
- LH청약
- 2021. 6. 14.
구리갈매 S1블록의 10년 분양전환 공공임대주택 예비입주자모집공고(2021.06.11)가 발표되어 그에 대한 공급규모 및 공급대상, 임대조건 및 주택형별 평면도, 청약자격 및 공급일정에 대해서 자세하게 소개해 드리겠습니다. 구리갈매 공공임대아파트의 공급위치는 경기도 구리시 갈매중앙로 25 갈매6단지 입니다.
금회 공급되는 주택은 관계법령에 따른 국민주택(전용면적 85m²이하)이며, 해당 주택건설지역(구리시)은 투기과열지구 및 청약과열지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로서, 예비입주자 선정 후 계약 체결 시 계약자 및 세대에 속한 자는 [주택공급에 관한 규칙]에 따라 당첨자로 관리되어 향후 5년간 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.
구리갈매6단지 S1블록 10년 분양전환 공공임대주택
공급대상 주택형 안내
1. 공급대상 주택형
구리갈매6단지의 공급규모는 아파트 15~25층 8개동 전용면적 60m²이하 10년 공공임대주택 481세대 중 예비입주자 10세대를 모집합니다. 공급대상 주택형은 아래와 같습니다.
| 주택형 | 주택타입 | 발코니유형 | 건설호수 | 공가 | 잔여예비자 | 금회모집 예비자수 |
| 059.0000H | 59A / 59B | 확장형 | 481 | 2 | 0 | 10 |
위에 표시된 잔여세대 및 잔여예비자수는 해약 또는 예비자계약 등에 의해서 변동될 수 있으며, 공가 발생 상황 및 공가 상태에 따라 실제 계약 및 입주까지의 대기기간이 장기간 소요될 수 있습니다. 또한 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고, 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 자동소멸됩니다.
2. 주택타입별 평면도
금회 공급되는 구리갈매6단지의 주택형은 59A타입과 59B 타입으로서, 상세 평면도와 실내 샘플인테리어는 아래와 같습니다.
구리갈매6단지 : 59A타입 / 59B타입 평면도 및 실내인테리어
임대조건
1. 임대보증금 및 임대료
본 구리갈매6단지 S1블록의 임대기간은 10년이며, 해당 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다. 또한 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. 단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계야기간으로 합니다.
아래 표시된 임대조건은 입주자모집공고일 현재 적용하고 있는 임대조건으로서 향후 변동될 수 있으며, 예비입주자의 계약체결 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경되는 경우 변경된 임대조건으로 계약체결을 진행 합니다.
| 주택형 | 임대보증금 | 월임대료 | ||
| 보증금합계 | 계약금 | 잔금 | ||
| 59A타입 | 52,428,000원 | 10,485,000원 | 41,943,000원 | 514,000원 |
| 59B타입 | 52,428,000원 | 10,485,000원 | 41,943,000원 | 514,000원 |
❇︎임대차계약 갱신 시에는 임대보증금 및 월임대료가 [주택임대차보호법]에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다. 또한 상기 임대조건에서 동별,층별,향별,측세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장비용 및 외부샤시 설치비용이 모두 포함되어 있습니다.
⦿임대보증금 - 월임대료 상호전환
일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 전환이가능하며, 상호전환은 입주 시점 LH 공사의 전환기준 및 전환요율에 따라 결정되며 향후 전환요율이 변경된 이후에는 변경된 요율을 다시 적용하게 됩니다. 월임대료 감소 및 보증금 감액시 전환요율 예시는 아래와 같습니다.
2. 분양전환 기준
구리갈매6단지 10년 공공임대주택 분양전환 기준은 아래와 같습니다.
| 구 분 | 분양전환 기준 |
| 분양전환 대상자 | 관계법령등에 다라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 무주택자인 임차인(임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구서원 전원이 무주택이어야 합니다.) |
| 분양전환 시기 | 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후 |
| 분양전환가격 산정기준 | 분양하기로 결정한 날을 기준으로 두 곳의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 산정하되, 감정평가법인 선정은 [공공주택 특별법 시행규칙] 별표7의 '공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목'을 적용 합니다. |
| 분양전환 시 수선범위 | 장기수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 장기구선(특별수선)충당듬 범위내) |
신청자격
1.신청자격 및 순위
공고일 2021년 6월11일 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원으로서 1세대 내에서 1건만 신청 가능합니다. (2건 이상 청약시 중복청약으로 부저격 처리됨)
또한 불법양도 및 전대자 재입주 금지에 따라 신청자의 세대구성원 중에 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도 및 전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 신청자는 공공임대주택의 입주자로 선정이 불가능 합니다.
⦿순위별 자격요건 (❇︎월납입금액이 10만원을 초과한 경우 인정액은 10만원으로 계산)
| 구분 | 순위별 자격요건 |
| 1순위 | 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정 납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 사람 |
| 2순위 | 입주자저축에 가입하였으나 1순위에 해당되지 아니하는 사람 |
2. 입주자 선정방법
입주자 선정절차는 아래와 같습니다.
- 신청(인터넷/모바일)
- 서류제출대상자 발표
- 서류제출접수
- 입주자격 조사
- 입주자격 부저격 소명요청
- 소명접수 및 심사
- 계약체결 (개별통보)
당첨자 선정방법은 순위 순으로 산정하며, 1순위 내 경쟁이 있을 경우 아래 [표1]에 따라 결정하며, 1순위 내 동일 순차 및 2순위 경쟁이 있는 경우에는 추첨의 방법으로 당첨자를 선정 합니다.
[표1]
| 1순위내 경쟁시 선정순차 |
| 가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분 나. 저축총액이 많은 분 |
❇︎무주택기간 기준은 만30세가 되는 날(만30세 이전 혼인한 경우에는 혼인신고일로 등재된 날)부터 계산하되 최근 무주택자가 된 날을 기준으로 합니다. 무주택기간에 대한 내용은 아래와 같습니다.
모집일정 및 신청방법
1. 전체 모집일정
순위별 청약 접수일정이 상이하기 때문에 반드시 접수일정을 확인 하신 후 청약하시기 바랍니다. 해당 순위 접수일에 접수하지 않아 발생되는 불이익은 모두 신청자 본인의 책임이니 유념하시기 바랍니다. 전체 모집일정은 아래와 같습니다.
- 1순위 청약접수기간 : 2021.06.24(목)
- 2순위 청약접수기간 : 2021.06.25(금)
- 서류제출 대상자 발표 : 2021.07.02(금)
- 서류제출 기간 : 2021.07.05~07.09 (등기우편제출)
- 당첨자발표 : 2021.8월 중순(심사 후 개별확정 통보)
- 계약체결 : 공가 발생 시 순차적으로 개별 통보
1순위 접수 2021년 6월 24일 접수자 수가 금회 공급물량을 초과할 경우 6월25일 부터는 청약접수를 받지 않습니다. 하여 순위별 신청접수 결과 금회 공급물량에 미달된 주택에 한해서만 청약접수가 가능 합니다.
⦿ 등기우편 제출 장소 : 경기도 구리시 건원대로 44 태영빌딩 5층 LH남양주권주거복지지사 구리갈매S1 10년 공공임대 예비입주자 담당자 앞 (7월 9일 등기우편 소인분가지 유효함) 현장제출은 불가능 합니다.
⦿서류제출 안내
서류제출기한 내 관련서류를 반드시 원본으로 제출하여야 하며, 미 제출시 신청의사가 없는 것으로 간주하여 탈락처리 됩니다. 직인날인이 없거나 직인날인 된 서류를 팩스로 전송받은 서류는 인정하지 않습니다. 서류목록은 아래와 같습니다.
2. 신청방법
신청은 인터넷 PC 및 모바일로만 신청이 가능하며, 방문신청은 불가능 합니다. 신청일에 공동인증서를 소지하고 LH청약센터 또는 모바일앱에 접속하여 인터넷으로 신청하시기 바랍니다. 신청 방법과 순서는 아래와 같습니다.
- LH청약센터 또는 모바일앱 접속
- 공동인증서 로그인 및 인터넷 청약클릭
- 청약신청(임대주택) 및 청약지구(블록) 선택
- 주택형 선택 및 공급구분(일반공급) 선택
- 청약신청서 작성
- 내용확인 및 청약완료
청약저축 납입회차는 통장에 나타난 회차 기준이 아닌 청약통장 순위(가입)확인서의 회차 기준으로 선정하며, 아래의 조회방법에 따라 미리 순위 등을 확인하시어 탈락 등 불이익을 받지 않도록 유의하시기 바랍니다.
⦿ 분양문의 및 첨부파일
구리갈매S1블록 분양사무실의 약도는 아래와 같습니다.
❇︎첨부파일1. 해당 아파트 팜플렛
❇︎첨부파일2. 원본공고문
해당공고 링크 : LH청약센터 구리갈매6단지 S1블로 10년 분양전환 공공임대주택 예비입주자모집공고란에서 기타첨부파일을 다운로드 받으실 수 있습니다.
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