광주선운지구 리버프라임 3블록 10년 분양전환공공임대주택

광주선운지구 리버프라임 3블록 10년 분양전환공공임대주택

광주선운지구 3블록은 주택도시기금과 LH가 출자한 리츠(주)NHF제2호공공임대위탁관리부동산투자회사, 이하 (주)NHF제2호가 사업시행하는 10년 공공임대주택리츠로 LH는 리츠의 자산관리회사로서 건설, 공급 및 분양전환 등 제반업무를 수행하며, 임대차계약은 (주)NHF제2호와 체결하게 됩니다. 또한 이 주택의 입주자모집공고일은 2021년 2월 25일(목)이며, 이는 청약자격(신청,나이, 세대구성원,주택소유 등)의 판단기준일이 됩니다.

 

본 공고문은 최초 입주자 모집공고 2015년 5월 28일 및 (예비)입주자 모집공고 이후 현재 공가 및 향후 임대주택의 해약이 발생할 경우를 대비하여 예비입주자를 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되더라도 예비순번에 따라 실제 입주까지 상당기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고, 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 소멸됩니다. 

10년 공공임대주택 리츠 개요

본 입주자모집공고를 통해 입주자로 선정된 경우에는 [공공주택 특별법]에 따라 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택 요건을 갖추어야 우선 분양전환 자격이 부여됩니다.

 

❇︎주택형 구분없이 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 1세대 2인 이상 청약시 중복청약으로 부적격 처리됩니다. 광주선운 3블록 10년 공공임대주택(리츠) 기계약자 및 그 세대원은 신청할 수 없습니다.

 

☐ 금회 공급되는 주택은 [공공주택 특별법]에 의한 공공주택 및 [주택법]에 의한 국민주택(전용 85제곱미터이하)이며, 계약체결 시 [주택공급에 관한 규칙]에 따라 당첨자로 관리되어 향후 3년간 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자로 선정될 수 없습니다.

 

◼︎주요일정표

금회 공급은 인터넷 및 모바일로만 청약이 가능하니, 인터넷 청약을 위하여 금융기관에서 공동인증서를 미리 발급 받으신 후 신청접수일에 신청하시기 바랍니다. (현장접수불가), 신청자 전원을 대상으로 입주자선정 전산시스템에 의해 무작위 추첨하여 예비입주자 순번을 결정합니다. 

 

서류제출 후 입주자격 심사(약 1개월 가량 소요)를 거쳐 적격자에 한해 예비입주자 지위가 확정(당첨)되며, 부적격자는 개별 통보합니다.

 

◼︎10년 분양전환공공임대주택 공급개요

이 주택은 [공공주택 특별법]에 따른 분양전환공공임대주택으로서 임대조건 산정 및 분양전환 등 관련하여 위의 표와 같은 특징이 있으므로, 꼼꼼하게 읽어 본 뒤 청약에 착오가 없으시길 바랍니다.

 

 

공급대상 및 임대조건

◼︎공급규모 및 대상

광주 선운지구 3블록 : 10년 분양전환공공임대주택 13층~25층 12개동 전용면적 60~85제곱미터 이하, 1,022세대에 대한 예비입주자 190세대를 모집합니다.

 

◼︎공급대상(주택형 / 아래 아미지참조)

①주택형 66A : 금회모집 세대수 80세대

②주택형 66B : 금회모집 세대수 25세대

③주택형 66C : 금회모집 세대수 15세대

④주택형 66D : 금회모집 세대수 20세대

⑤주택형 74A : 금회모집 세대수 35세대

⑥주택형 74B : 금회모집 세대수 15세대

 

✱상기 공가호수는 모집공고일 현재 기준이며, 기존 예비입주자의 계약 및 기 계약자의 해약 등으로 변동될 수 있습니다. 청약신청은 반드시 주택형별로 모집물량이 있는 유형에 대하여만 신청가능하고, 모집물량이 없는 유형에 대하여는 신청할 수 없으며, 신청을 하더라도 무효처리 됩니다. (청약 신청한 주택형은 추후 다른 주택행으로 변경 불가능)

 

 

◼︎임대기간

임대기간 10년(최초 입주지정기간 종료일이 속하는월의 다음달 1일 부터 10년간)이며, 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다. 또한 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 [공공주택특별법]등 관계 법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 합니다)

 

◼︎임대조건(임대보증금/월임대료)

주택(블록)	주택타입	임대보증금	월임대료
광주선운3블록	66A	35,000,000	520,000
	66B	35,000,000	520,000
	66C	35,000,000	520,000
	66D	35,000,000	520,000
	74A	44,000,000	580,000
	74B	44,000,000	580,000

상기 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자의 계약체결 시점에 주택의 임대조건이 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약체결을 하여야 합니다. 임대차계약은 2년 마다 갱신하며, 계약갱신 시 임대보증금 과 월임대료 [주택임대차보호법]에서 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있습니다.

 

◼︎입주금(임대보증금)납부 안내

입주금(임대보증금)은 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠를 내드리기 전에 납부하여야 합니다. 공공임대주택은 무주택서민의 주거안정을 위해 공급하는 주택으로서 법령에서 금지한 불법거주 또는 불법전대 등을 사전에 막기 위해 입주 시 이삿짐의 도착과 입주자가 계약자 본인임 등을 확인하고 있으며, 잔금의 납부가 완료된 경우에 열쇠를 드립니다.

 

 

 

 

임대보증금과 월임대료간 상호전환

일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 전환 가능하며, 전환신청에 관한 자세한 사항은 입주 전 상담하시기 바랍니다. 아래의 예시는 현재기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주 시 실제 전환가능 임대보증금 및 월임대료는 예시와 다를 수 있습니다.

 

❇︎임대보증금 확대(월임대료 감소) 예시 : 현행 전환요율 5%적용시

 

❇︎월임대료 확대(임대보증금 감액) 예시 : 현행  전환요율 2.5% 적용 예시

 

◼︎최초 입주자모집공고 당시 주택가격 (단위:천원)

분양전환가격과는 관련이 없습니다. 당해 주택은 주택도시기금을 지원 받아 건설한 주택으로, 동 주택도시기금이 분양전환 시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 한도, 상환조건 및 이율 등은 [주택도시기금 운용 및 관리규정]을 따릅니다. 

 

◼︎10년 분양전환공공임대 분양전환 기준

 

 

신청자격

입주자모집공고일 2021년 2월 25일 현재 성년자(만19세 이상)인 무주택세대구성원 (1세대 1건만 신청 가능합니다.) 또한 광주선운 3블록 10년 공공임대주택 기계약자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 신청할 수 없습니다.  계약체결 시 당첨자로 관리되어 향후 3년간 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.

 

◼︎신청일정표 (이미지참조)

 

◼︎신청방법

신청일에 공동인증서를 소지하고 LH청약센터 www.apply.lh.or.kr  또는 모바일에 접속을 하여 인터넷 신청을 하시면 됩니다. 모바일을 통해 청약할 경우 LH청약센터 앱을 사전에 설치하고 공동인증서를 미리 등록하여 주시기 바랍니다.

 

 

예비입주자 발표 및 서류제출

◼︎선정절차

✱예비입주자(서류제출대상자)발표 및 서류제출일정표 (이미지참조)

◼︎제출서류

❇︎예비입주자는 서류제출기한 내 2021년 3월 17일까지) 해당서류를 반드시 제출하여야 하며, 기한 내 미제출 시 신청의시가 없는 것으로 간주하여 예비입주자에서 제외처리되며 계약체결이 불가능 합니다. (2021년 3월 17일 우체국 소인분까지 인정)

 

등기우편제출처 : LH광주권주거복지지사 선운3 예비입주자 담당자 앞

주소 : 광주광역시 광산구 무진대로 246-7번지, 우산행복주택 상가 3층 (제출서류 첫장 상단에 신청단지/신청형별/신청자 성명/연락처를 반드시 기재해 주세요)

 

모든제출 서류는 입주자모집공고일 이후에 발급분에 한합니다. 

 

 

◼︎청약 및 임대상담 문의

 

 

평면도 및 내부인테리어

◼︎66A 평면도 및 인테리어

 

 

◼︎66B 평면도 및 인테리어

 

 

◼︎66C 평면도 및 인테리어

 

◼︎66D 평면도 및 인테리어

 

◼︎74A 평면도 및 인테리어

 

 

◼︎74B 평면도 및 인테리어

 

첨부. 광주선운3 원본공고문

광주선운3블록10년공공임대주택리츠예비입주자모집공고문(21.02.25).hwp

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